Ипотечный брачный договор: плюсы и минусы, зачем нужен, особенности, риски, инструкция как составить, образец

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга. Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Особенности по закону

В Семейном кодексе Российской Федерации (ст. 40 – 44) прописаны следующие аспекты.

1. Договор регулирует только имущественные права и обязанности, в отношении всех остальных сторон жизни семьи они не работают.
2. Супруги сами решают, какой режим для какого имущества устанавливать. Например, все делится пополам, а автомобиль достается мужу.
3. Договор должен учитывать интересы обеих сторон и быть взаимовыгодным, в противном случае его можно будет оспорить и признать недействительным.
4. Действие договора может распространяться как на уже имеющееся имущество, так и на то, что будет приобретаться в будущем.
5. В контракте может быть прописан срок и условия действия тех или иных соглашений.
6. Подписание договора означает полное согласие и принятие всех условий указанных в нем. Законным может считаться договор, составленный в письменной форме и нотариально заверенный.

Брачный договор: плюсы и минусы

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Преимущества оформления брачного договора	Недостатки при отсутствии брачного контракта
Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.	Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.	Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Какие риски может закрыть брачный договор?

Оформление брачного контракта позволяет снизить риски, возникающие при наличии ипотеки. Документ регламентирует особенности погашения кредита в случае неравного объема доходов мужа и жены. Но в результате ответственность возлагается только на одного из супругов. Дополнительно интересы лица будут защищены при расторжении брака.

Брачный контракт позволяет исключить из ипотечного кредита лицо, которое не является гражданином РФ. Если брак заключён с иностранцем, финансовая организация неохотно предоставляет деньги в долг. Это связано со сложностями, которые могут возникнуть в процессе истребования задолженности.

Шанс на отклонение заявки повышается, если один из супругов имел судимость. Однако исключение его из сделки при помощи оформления брачного договора для ипотеки повышает вероятность одобрения.<хедер class=”green”>К сведению

На практике деньги на первоначальный взнос могут предоставить родители одного из заемщиков. Оформление брачного договора позволяет учесть эту особенность и в последующем повысить размер доли в недвижимости или снизить величину платежей, которые должен производить супруг.

Раздел имущества

В первую очередь брачный договор оформляют для раздела залоговой недвижимости и распределения обязательств по жилищному кредиту. Практика показывает, что один из супругов может уклониться от выплаты ипотеки. Действие ущемляет интересы другой стороны. Оформление брачного контракта при ипотеке позволяет предотвратить развитие ситуации. В документе можно зафиксировать платежи, которые должен производить каждый из супругов.

Если ипотека оформлена только на мужа или жену, подготовка брачного контракта позволяет установить раздельный режим собственности на залоговую недвижимость. Если брак расторгнут, обязательства по погашению кредита и сама квартира перейдут только к одному лицу.

Муж/жена против кредита

Если имущество, купленное в кредит, использовалось для нужд семьи, обязательства перед банком признаются общими. Соответствующее правило закреплено в ст. 45 СК РФ. В случае возникновения задолженности взыскание по общим обязательствам обращается на всё совместно нажитое имущество. Если собственности для закрытия долга недостаточно, возникает солидарная ответственность. Это значит, что взыскания могут направить на единоличное имущество каждого из супругов.

Многие банки просят клиентов, состоящих в официальном браке, предоставлять нотариально заверенное согласие мужа или жены на заключение сделки. Не всегда супруг желает участвовать в ипотеке и брать на себя обязательства, которые влечет за собой получении денег в долг. В этой ситуации заключение брачного контракта при ипотеке считается единственным способом оформления кредита. Документированная договорённость распределяет права и обязанности сторон. В документе может быть обозначено, что заемщиком по ипотеке будет выступать только один супруг. На него же возлагаются все обязательства. При этом имущество не признается совместно нажитым. Оно будет находиться в собственности только того супруга, который производил погашение.

Оформляет кредит один, а платит другой

Соглашение минимизируют риск отклонения заявки в случае невозможности подтвердить доход. На практике один из супругов может хорошо зарабатывать, но не имеет официального трудоустройства. В результате он не сможет рассчитывать на ипотеку. Кредит предоставят только официально работающему заявителю. При этом можно прописать, что частичное или полное погашение ипотеки будет производиться созаемщиком, в роли которого выступает супруг, получающий серую зарплату.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев банки требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачный договор. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

[su_box title=”Важно!” style=”soft” box_color=”#f62829″]Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.[/su_box]

Перед оформлением ипотеки

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Во время ипотеки

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка.

Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

После выплаты кредита за жилье

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 СК).

В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

Нужно ли получать согласие банка?

Заключение контракта – дело добровольное. Банк не будет требовать его оформления от заемщиков. Но при этом может отказать в кредите, и единственным вариантом получения положительного ответа на заявку станет брачный договор, который позволит обойти слабые стороны семьи как заемщика.

В случае если для получения ипотеки в банке договор не требуется, но был заключен ранее или оформляется супругами для каких-то иных целей, банк обязательно должен быть поставлен в известность и дать разрешение на него. Поскольку положения брачного договора могут влиять на ипотечный и вступать в противоречие с его условиями, ущемлять в правах одну из сторон, снижать надежность и гарантию оплаты по кредиту, а также требовать переоформления существующих имущественных прав.

При упоминании ипотечного жилья при оформлении самого брачного договора необходимо предоставить согласие банка на его составление. Без него контракт может быть признан недействительным.

[su_box title=”Важно!” style=”soft” box_color=”#f62829″]Банк всегда запрашивает у клиентов информацию о наличии либо отсутствии брачного договора, когда оформляется кредит. Если заемщики утаят это, и в дальнейшем информация откроется, то банк будет вправе потребовать досрочного погашения.[/su_box]

Особенности документа при использовании средств маткапитала

Квартиры и другая недвижимость, взятые в ипотеку с использованием программы «Материнский капитал», оформляются как общая собственность семьи: обоих супругов и всех детей. На одного из супругов такую квартиру оформить невозможно. Оформляет ипотеку кто-то из пары, но обязательно прописывает, кто и в каких долях является собственником.

[su_box title=”Важно!” style=”soft” box_color=”#f62829″]Дети получают свою часть жилой площади. Этот момент должен быть соответственно прописан в брачном договоре, чтобы его пункты не нарушали права ни одного из участников[/su_box]

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

Обстоятельства	Особенности
Когда супруг не работает	Если один из супругов официально не трудоустроен, заемщиком будет выступать работающий супруг. При оформлении соглашения пара может уточнить, что неработающий супруг не будет принимать участие в погашении ипотеки и не сможет претендовать на часть квартиры при разводе.
С материнским капиталом	Маткапитал – целевая помощь семьям, имеющим двоих и более детей. Законодательством установлено, что при покупке недвижимости за средства материнского капитала жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (детей и родителей). А погашать кредит муж и жена могут в любых удобных долях.
При плохой кредитной истории	При наличии брачного контракта банк смотрит на общую платежеспособность, поэтому заемщиком будет выступать супруг с хорошей кредитной историей, а второй будет страховкой на случай, если с заемщиком что-то случится.
Что-то случается с заемщиком	В содержание договора могут вноситься только имущественные вопросы. Это касается возможности предусмотреть условие, как будет погашаться ипотеки, если с плательщиком долга что-то произойдет. Второй супруг может выступать созаемщиком. Допускается привлечение к кредитному договору других родственников.
При наличии несовершеннолетних детей	Согласно общему правилу, при разводе дети не могут претендовать на имущество супругов, и наоборот. Но пара может внести в содержание контракта упоминание о том, как будет делиться жилье с учетом интересов общих детей.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру: основные нюансы

Чтобы заключить такой договор нужно, чтобы обе стороны были дееспособны, и соглашение было заверено нотариусом.

Брачным договором можно регулировать только имущественные и финансовые вопросы. К примеру, делить вопросы воспитания детей, собак или личные взаимоотношения таким договором нельзя. Эти пункты не будут иметь юридической силы.

Брачный договор может быть заключён на конкретный срок, по истечении которого супруги могут его продлить или заключить в новой редакции.
Договор раздела имущества не является аналогом брачного договора. Первый регулирует владение тем имуществом, которое есть у супругов на момент его подписания. Второй может делить ещё не нажитое имущество.

Многих интересует вопрос, где оформить брачный договор по ипотеке на одного супруга. Сделать это можно дома, скачав бланк соглашения в интернете. Можно обратиться за помощью к юристам для соблюдения процедуры законности. Так или иначе все равно после этого нужно будет отправиться в нотариальную контору.

В брачном договоре должна быть следующая информация:

• Обязанности каждого по погашению расходов по ипотеке;
• Доли супругов при оплате первого взноса;
• Обязанности сторон по вложению средств в имущество (ремонт, улучшение жилищных условий);
• Ответственность каждого при неисполнении документально закреплённых обязательств;
• Варианты деления имущества после развода в зависимости от причин расставания.

[su_box title=”Важно!” style=”soft” box_color=”#f62829″]Естественно, в документе должны присутствовать данные каждого супруга и их подписи. Без этого ни один нотариус не заверит Вам документ.[/su_box]

Стоимость брачного договора будет зависеть от того, самостоятельно ли его составят супруги или обратиться за этим к сторонним компаниям. Заверение брачного договора у нотариуса в 2021 году от стоит 500 рублей. Если же доверить составление договора о раздельной собственности после развода юристам, расходы могут достигнуть нескольких десятков тысяч рублей.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении может быть в любой момент времени расторгнут по обоюдному согласию сторон. Также договор перестанет действовать, если одна из сторон перестанет исполнять его положения.

При прекращении действия договора заёмщик обязан уведомить об этом банк, иначе он будет нести личную ответственность. Банк может даже потребовать досрочное погашение ипотечного займа, если разрыв брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика.

Брачный договор при оформлении ипотечного займа решает большое количество будущих проблем. Даже если вероятность их возникновения ничтожно мала, брачный договор оправдывает себя в любой ситуации. Этот документ выступает гарантом защиты прав и интересов каждой из сторон.

1. Основные положения договора

Точная форма брачного договора при ипотеке в действующем законодательстве не закреплена. Однако требование к содержанию документа приводится в ст. 42 СК РФ. Здесь говорится, что стороны имеют право изменить установленный законом режим совместной собственности на все имущество или его отдельные виды. Дополнительно муж и жена могут зафиксировать свои права и обязанности, установить сроки выполнения определенных действий или зафиксировать другие условия. Стороны имеют право составить брачный договор для ипотеки, исходя из собственных пожеланий и предпочтений. 

Обычно в договоре прописывается следующая информация:

• ФИО и статусы по отношению к банку, если документ оформляется для ипотеки;
• правила внесения стартового платежа;
• особенности ежемесячных платежей;
• лицо, которое будет выплачивать задолженность после расторжения брака;
• правила раздела имущества в случае развода;
• источники для оплаты долга;
• особенности предоставления залогового имущества;
• ответственность, которую понесёт заемщик в случае невыполнения обязательств;
• обстоятельства, которые могут стать поводом для расторжения брачного контракта.

Дополнительно фиксируются сведения о кредитной организации, реквизиты ипотечного договора и сведения о приобретаемой недвижимости.

Полезное видео: Что нужно знать и с чего начать при составлении брачного договора, когда берете ипотеку

2. Какие пункты и данные должны быть?

Законодательно определен следующий перечень обязательных пунктов:

1. название;
2. дата составления договора;
3. паспортные данные супругов;
4. данные о регистрации брака;
5. предмет договора;
6. права и обязанности сторон;
7. срок действия договора и условия его изменения;
8. дополнительные пункты (в случае необходимости);
9. подписи;
10. удостоверение нотариуса.

3. Обязательные условия и моменты

В содержание могут вноситься только имущественные вопросы, иначе соглашение может быть признано ничтожным.

Вопросы, которые должен содержать и описывать брачный контракт:

1. заемщик (кто из супругов им является);
2. собственность (кто и в каких долях станет собственником имущества);
3. первый взнос (кто платит);
4. плательщик (кто будет гасить суммы по кредиту) и способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
5. иные платежи (кто из супругов оплачивает страховку, проценты, платежи ЖКХ);
6. раздел имущества (условия осуществления) и порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
7. основания для пересмотра (что может повлечь изменение обязательств по выплате ипотеки);
8. перечень источников официального дохода, т. е. из каких доходов будет погашаться кредит (денежные средства, которые будут обеспечивать погашение кредита);
9. ответственность за невыполнение (какие последствия повлечет уклонение от обязательств одной из сторон);
10. алгоритм погашения долга в случае развода;
11. сведения о недвижимости (подробно: адрес, кадастровый номер и т. д.);
12. имущественные претензии детей;
13. наименование кредитной организации (банк в котором оформляется ипотека).

4. Образец брачного договора для ипотеки (бланк)

Скачать бланк брачного договора для ипотеки

Требования для разных банков

Требования к брачному договору в разных банках примерно одинаковые, поскольку регулируются гражданским и семейным законодательством.

Но для банков выгоднее, чтобы заемщиком был кто-то один из супругов. Здесь важным является момент соблюдения положения о неущемлении прав одного из супругов и норм законодательства в целом.

Многие банки в России, например, при подписании контракта зачисляют супруга в созаемщики, тем самым определяя ему право на жилье и ответственность за своевременность погашения. Такие условия практикует Сбербанк, Россельхозбанк и многие другие. Бланки договора также примерно одинаковые. Если взять форму, предлагаемую в Сбербанке, то ее свободно можно использовать и для кредитования в другом банке, достаточно изменить название и реквизиты сторон.

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки: алгоритм действий

Алгоритм действий участников договора включает следующие шаги:

1. уточнение условий кредитования в различных банках страны;
2. предварительное составление черновика договора;
3. обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
4. подписание оригинала соглашения;
5. обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
6. передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Куда обращаться?

Банки предлагают семьям, желающим оформить ипотеку, готовые образцы договоров. Но как правило, они построены на раздельной собственности супругов. Для банка удобнее и выгоднее, чтобы заемщиком стал кто-то один из пары, в связи с чем он может настаивать на оформлении раздельного имущества. Ведь с одного заемщика долг взыскивать проще и перерасчет погашения делать не придется. А второй супруг при разводе ни на что претендовать не сможет.

Важно помнить, что банк может только предложить такой вариант, а требовать обязательного выполнения данного условия он не вправе. Супруги сами должны определить, кто владельцем и плательщиком.

При желании прописать иные условия, заемщики могут не пользоваться банковским бланком и сами составить контракт. Для этого желательно получить консультацию специалиста по семейному праву, который предоставит квалифицированную поддержку, поможет учесть все пожелания и грамотно отразить их в договоре. Далее, контракт необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.

Необходимые документы

Для составления брачного контракта понадобятся следующие документы:

• паспорта участников;
• свидетельство о регистрации брака;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• персональные документы детей, если учитываются и их интересы;
• документы, определяющие право собственности на имущество.

Нотариус в свою очередь может потребовать предоставление дополнительного пакета документов. Уточнить их перечень лучше заранее и непосредственно в выбранной нотариальной конторе.

Продолжительность процедуры

На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца.

Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?

Если супруги разводятся, то они продолжают выплачивать платежи по ипотеке по действующему графику сотрудничества с банком. По Семейному Кодексу второй супруг всегда записывается в ипотечном договоре в роли созаемщика.

Порядок выплат при разводе может быть разнообразным:

• При долевой собственности супруги оплачивают ипотеку соразмерно их долям и делят недвижимость после погашения займа по тем же долям;
• Если собственность по брачному договору установлена раздельная, то выплачивать ипотеку продолжает только один супруг;
• Если собственность общая, то продолжают осуществлять выплаты оба супруга или один, если второй отказывается от этого.

Так или иначе банку без разницы, кто конкретно будет гасить ипотечные платежи. Главное, чтобы они поступали в срок и в полном объеме.Title: Брачный договор для ипотеки: образец договора, порядок и стоимость оформления у нотариуса

Расторжение брачного договора и признание недействительным

Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

• внести изменения в контракт;
• составить новый договор;
• полностью отменить действие соглашения.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения.

Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

• нет нотариального утверждения;
• контракт подписан недееспособным супругом;
• принудительное оформление соглашения;
• наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
• содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

Рубрика Вопрос/Ответ

• Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье. Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?

[su_quote]Да, если такое требование предъявит кредитор. Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.[/su_quote]

• Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе. Соглашение было составлено по требованию банка.

[su_quote]

[/su_quote]

• Можно ли аннулировать контракт при ипотеке?

[su_quote]

[/su_quote]

• Можно ли заключить соглашение после развода?

[su_quote]

[/su_quote]

• Как проходит процедура расторжения брачного договора при ипотеке и/или признание его недействительным?

[su_quote]Правила изменения, расторжения и признания брачного договора при ипотеке недействительным закреплены в статьях 43—44 СК РФ. Контракт можно аннулировать по взаимному согласию. В этой ситуации раздел имущества будет происходить по закону. Прекратить действие соглашения по инициативе только одной из сторон можно, если другой участник правоотношений игнорирует свои обязательства. В этом случае потребуется проинформировать кредитора об аннулировании соглашения. Соответствующие правила закреплены в статье 46 СК РФ. Финансовая организация оставляет за собой право скорректировать условия погашения обязательств или выдвинуть требования о досрочной выплате долга. Подобная мера применяется, если сложившаяся ситуация ведёт к повышению рисков. Дополнительно брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке.[/su_quote]

• Возможно ли заключить брачный договор во время отсутствия одного из супругов (находится в длительной командировке-полгода-в другой стране)? Или брачный договор составляется при обоюдном присутствии?

[su_quote]Брачный договор заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса. Личное присутствие сторон обязательно, привлечение доверенного лица запрещено.[/su_quote]

• Хотим взять ипотеку, но возраст мужа для банка не соответствует. Банки советуют перед одобрением ипотеки заключить брачный договор. Как можно заключить, если сумма не одобрена в связи с возрастом, соответственно и не выбрана недвижимость?

[su_quote]Брачный договор предназначен для урегулирования имущественных прав и обязанностей супружеской пары в браке, а также после развода.
Предметом контракта может выступать приобретаемое в будущем имущество, в том числе условия ипотечного кредитования, определение порядка погашения займа, права и обязанности супругов в отношении приобретенной недвижимости.[/su_quote]

• Как составить брачный договор, для получения ипотеки, она гражданин РФ, а я нет?

[su_quote]Порядок заключения брачного контракта предусмотрен Семейным кодексом РФ. Следует учитывать, что документ может не действовать на территории иностранного государства, гражданином которой является один из супругов. А в случае с ипотекой, указанные в договоре обязательства могут не предоставляться банком иностранным лицам.Для заключения соглашения необходимо согласие сторон. Нотариальное удостоверение обязательно. Документ направлен на урегулирование финансовых и имущественных отношений между супругами.
Брачный договор при ипотеке должен содержать такие положения:
– определение заемщика, созаемщика;
– режим собственности (указание долей);
– порядок внесения первоначального взноса;
– выбор регулярного плательщика кредитных платежей и дополнительных расходов;
– указание источников дохода;
– режим ответственности по денежным обязательствам;
– распределение прав и обязанностей в случае развода.Если соглашение оформляется одновременно с ипотекой, то можно указать конкретные сведения:
‒ квартира или дом:
· адрес;
· технические характеристики;
· общая/жилая площадь и т.д.
‒ банковское учреждение (наименование, юр.адрес);
‒ кредит:
· общая сумма;
· размер регулярных платежей;
· график погашения займа.[/su_quote]

• Подскажите пожалуйста как определить принадлежность имущества одному из супругов, если второй супруг выступает в роли поручителя?

[su_quote]В силу ст.34 СК РФ, все что приобретено в браке является совместным имуществом супругов независимо от того кто будет перечислять деньги по ипотечному кредиту, а кто выступать поручителем по договору. Но в брачном договоре вы вправе прописать условие, которым определите, кто вносит платежи и за кем после погашения ипотеки закрепиться право собственности (ст.42 СК РФ). Если же вы не определите право собственности на квартиру в брачном договоре, квартира будет считаться общей.[/su_quote]

Заключение

Таким образом,

1. Брачный договор заключается на добровольной основе. При его наличии и заемщик и кредитор будут знать, как будет делиться ссуда и недвижимость при разводе и других ситуациях.
2. В ряде случаев брачный контакт вынуждают составить при взятии ипотеки.
3. В соглашении следует отразить интересы супругов и тех, кто будет проживать в приобретенной недвижимости.
4. Банк следует в обязательном порядке извещать о наличии брачного договора, о факте его расторжения и о намерении составить документ, когда ипотека уже взята.

При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор. И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно.